在实质中，交易二手房不同于新房，有的人由于自己考虑，一买到二手房后，拿到产权证书后，就会迁源于己原先的户口到目前的住所地。但，这个时候，总是卖家只不过办理产权过户，并有迁出户口。因此，新的业主，也就是用户，就担忧假如他们不迁出户口，自己就没办法上户。而且，自己是住在这个房子里的，如果原业主不迁户口，也担忧影响自己享受当地的户口政策打折。

其实，交易二手房后卖家不是需要迁出户口的，户口迁出与否，主要看双方的约定。

假如双方在购房合同中约定，卖方在移交房子产权后，需要将户口迁移出去，那样卖方就应当将户口迁移出去，不然将构成违约，需要承担违约责任。

假如交易双方在购房合同中，对迁移户口无约定或约定不明的，卖方可自行选择是不是将户口迁移出去。

另外，购买二手房后，怎么样约定户口迁移是双方自行协商的内容，但一般上应涉及迁移条件，日期及违约责任等基本内容。比如：甲方承诺自房子权利转移之日起一个月内，向房子所在地的某某派出所办理原户口迁出手续。甲方延期迁出户口的，应向乙方支付违约金100元/天天。

购房二手房要办理户口迁入，一般应该注意以下问题：

1、在合同中明确户口迁出的时限；

2、正式过户前，查看户籍情况。在买卖之前，购买者最好需要与卖方一块到公安机关查看所买卖房子的户籍情况。

最后，由于交易二手房不是需要要将卖家的户口从房中迁出，只有在约定好的状况下才需要，所以，假如交易二手房后怕迁户口的时候有纠纷的，就能在合同中先约定好户口迁移的问题，如果是他们不愿配合的，延期产生违约金，并且数额较大的，建议可以找个善于解决房子交易纠纷的律师咨询。