签订二手房交易合同时，为防止交易一方违约导致损失，所以会约定违约金，由双方当事人自主决定违约金数额，而有的人直接约定20%房子交易违约金。一旦合同履行中出现违约状况，受有损失的一方按约定倡导违约金，假如交易双方未能协商一致，起诉法院的话得确定20%违约金会不会被支持。

第一，订立二手房交易合同时，合同违约金有肯定范围限制，但法院是不是支持在二手房交易合同中约定20%违约金，会依据具体状况确定。

通常来讲，法律对此类违约金并无强制性规定，交易双方可以在合同中自行约定违约金的数额或者计算办法。并且，一般情况中，二手房交易合同中会将违约金约定为总房价的20%。

第二，法院是不是支持20%的违约金，还看当事人的实质损失而定。

具体而言，出现以下状况的，法院会进行调整：

1、合同约定的违约金数额低于导致的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加；

2、合同约定的违约金过分高于导致的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适合降低。

最后，当二手房交易合同出现违约情形时，由于目前的房价常见较高，所以被他们违约或许会遭受较大损失。假如双方约定了房价的20%违约金并按约定实行的，那样一般也可以尽快解决违约问题，如果协商不同的，为防止错过诉讼时效，建议最好在必要时起诉处置。