假如说要购买二手房的，一般是需要他们拿出房地产证来才敢买，不然拿不出房地产证，非常可能是这房屋被抵押，或是其他产权不明的状况，如此你继续买的话，可能就会承担肯定的风险。

实质中，如果购买的二手房没房地产证，买卖当然存在风险，主要的风险源自下面几种状况：

第一，在法律上，没房地产证的房屋其实是不可以交易的，且没房地产证的房屋还不能办理过户，国家不保护不过户的房地产买卖。

所以，千万应该注意只有过户到你名下的，才会是你合法占有些房屋，要他们没房地产证，那你买下这个房也不可以合法占有。

第二，没房地产证的房屋，不只不能交易和过户，还不可以贷款，也不可以办理公证，大多数基于该房屋所签署的协议也是无效的。

假如房子交易协议都是无效了的话，那你就会失去这个房屋，那样之前折腾的事也是白做了。而实践中，有人为谋取利益，在拿到你的房款之后，就跑路，如此你又拿不到房地产证，可能就会钱房两空。

第三，房屋没过户的话，房屋的所有权还是原业主的，这将面临更大的风险。如原业主离异的话房地产将会被分割，假如有债务被起诉的话，那样这套房地产将会被法院列入可实行的财产。

所以，在二手房买卖中，千万要记得找卖家拿出房地产证，如果夫妻一同财产的话，那样更要需要拿出房地产证，并得得到双方的赞同才能。

实质中，有的人为了实惠房，卖家没给房地产证就签协议，拿房款，那样比较容易致使钱房两空。如果因此发生纠纷了，毕竟目前二手房的价格都不低，建议最好就准时找个专业律师介入维权。