目前买房的陷阱愈加深，尤其是房屋到手时才发现这个房屋的实质所有权人，已经不是自己一个人了。出现一房多卖时，就是卖家违反购房合同。这样的情况下，假如不可以占有房屋了，卖家可以需要他们进行赔偿。

假如遭遇一房多卖的情形，购房方可以通过诉讼需要解除合同，同时需要卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失，甚至可以需要卖方承担低于已付购房款一倍的赔偿责任。

另外，一房多卖包含一房二卖，在一房二卖中其实还能就房子的产权做进一步的确定。当然，假如在一房二卖中，另一方是恶意串通卖家买得房屋的，一般上被损害的用户仍可以购得该房地产。而在善意获得的状况下，判断房屋的归属权归哪个，就要分为以下几种情形：

1、已经办理产品房过户登记手续的，归办理登记手续的买受人所有。所以，在房子已经拥有过户条件时，建议就是准时找卖家办理过户，过户后也不会夜长梦多了。

2、均没有办理产品房过户登记手续的，归已经办理产品房预告登记手续的买受人所有。房子，交易中有多种登记手续，这点可以在买房之前先做个学习，防止由于我们的疏忽致使房屋被其他人先获得了。

2、数个买受人均没有办理产品房地产权登记，又没有办理预告登记的，归已经先行合法占存在争议房子的买受人所有。在没任何登记的状况下，就要看哪个现时占有该房了，关于这一点就应该注意什么时间可以获得房屋，然后进行占有。

4、均没有办理产品房过户登记手续和预告登记手续，又未合法占存在争议房子的，归先行支付房子价款的买受人所有。

5、假如上述状况均未发生，归签约在先的买受人所有。

因此，实质中，对于一房二卖，用户可以采取各种保障手段获得手段，防止不该有些损失。如果卖家不愿按需要赔偿的，因为涉及的房地产纠纷总是资金较大，而且房子购买合同也比较专业，所以，建议最好在必要的时候找个专业的律师处置。