即便目前不可以拿出全款买房，但按揭买房还是可以满足买房的决心，可实质中，很多人想要走这条路买房，但却不了解如何走这中间的程序。不过，要确定按揭买房的，也就要走下面几步：

1、选择房地产。购房者如想按揭买房，在选择房地产时应着重知道项目能否办理按揭贷款。

2、办理按揭贷款申请。购房者在确认自己选择的房地产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所知道银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，筹备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请等法律文件，经审察确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者赞同贷款公告或按揭贷款承诺书。

4、签订按揭合同。购房者在签订购房合同并获得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方法及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险。购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

6、开立专门还款账户。购房者在签订《按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

不过，按揭买房三证并非全部要压在银行，银行只押房地产证或还有土地证，契税票由自己保管即可。

但实践中，不少银行目前仅需要房地产证办理登记抵押手续，在房地产证后页面其他项权利上标明已办理抵押等类似字样说明，便会将房地产证退还给买房者，不少买房者贷款买房后，总是依旧能手拿三证。

最后，一把按揭买房都会涉及较多问题，尤其是签订合同的时候应该注意合同漏洞，如果由于合同问题跟银行发生纠纷了，由于房款一般较多，假如存在争议的最好在必要的时候找个专业的善于解决房子交易合同纠纷的律师咨询先。