为了尽快确定房子交易合同，在房屋还没有建好之前就能开始售卖。但，毕竟这房屋还在建，目前确定房子交易合同，交了定金之后可能要很长时间之后才有房有证，所以，购买预售的产品房的时候应该注意的问题不少，第一就是房产开发商的预售资格。

按规定，开发商要进行产品房预售第一要符合下面的条件：

1、开发商已经出货全部土地用权出让金，获得土地用权证书，这是从事房产开发和房产买卖的首要条件条件。

2、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，需要持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，经核实后获得建设工程规划许可证和施工许可证。

3、按提供预售的产品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工出货日期。

4、房地产开发企业满足上述条件后，就可向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，获得《产品房预售许可证》。

所以，你在购买预售产品房的时候，第一就要检查开发商目前有没预售资格，一般你需要检查下面五个证明：

1、由县市级人民政府的土地管理部门颁发的《国有土地用证》；

2、由县市级城市规划部门核发的《建设用地规划许可证》；

3、由县市级城市规划部门核发的《建设工程规划许可证》；

4、由县市级建委建筑业管理处核发的《建设工程施工许可证；

5、由县市级房产管理部门核发《产品房预售许可证》。

目前买房遭遇的陷阱比较多，不少是因为没检查了解他们的证明致使的，尤其是在产品房预售中，没查清五个证明或是给了假证明，那样投入的预购款可能就因此付诸东流。不过目前的房款都比较多，所以若是发生这种事了，最好就快点找个专业律师咨询下怎么样追回房款。