目前，买房的人通常都是通过开发商的广告知道某处房地产的实质状况。但，不少开发商为了吸引其他人过去买房，就会在广告上做与现房误差较大的描述和配图。等到现房出来的时候，购房者实地看了才发现实质的房屋跟广告上的误差。一般这种时候，因为遭到了欺骗，购房者第一就会想到需要退还定金。

实质中，广告上的内容真实度一般较低，开发商做的广告跟现房有误差也是极大概，但并非当然可以拿回定金，定金能否退，应当视状况而定：

1、假如开发商在广告中关于房子的说明和承诺，均与现房无误差或误差不大，不可以对购房合同的订立与房子价格的确定产生重大影响的，那样购房者不可以需要开发商退还定金。

毕竟所谓的广告一般带有虚假性，加上广告设计师的色彩搭配等就会出现与现房的误差。假如只不过一些不会产生重大影响，那样这点误差就需要购房者有容忍的义务，如果一再纠结一点误差，那样开发商就能不需要退定金了。

2、假如开发商在广告中关于房子的说明和承诺，均与现房存在显著误差，对购房合同的订立与房子价格的确定产生了重大影响的，那样即便该说明和许诺未载入购房合同，亦应当视为合同内容，开发商违反的，就应当承担违约责任，购房者可需要开发商退还或双倍退还定金，甚至需要赔偿。

当然了，实质中如果没就定金协议说明误差状况的，在真出现误差的时候，也非常难鉴别属不是重大影响的误差，假如开发商就这个问题拉扯不清的，建议就是最好找个专业的律师咨询下再做下一步的计划。目前点击右边找个律师，可以为你解决这个问题。