签好房子交易合同后，买房者就会在约定的时间内将房款交了。一般在交房款之后，开发商就要将房屋过户给买房者。但，实质中，有的开发商为了我们的考虑，没按约定时间交房，这就会致使出现延期交房的状况。

实质中，假如你碰到的开发商没正当理由的状况下延期交房的，你可以需要他承担下面的责任：

1、你可以行使合同解除权，终止你们的房子交易买卖。当开发商迟延履行交房义务时，你可以先催告他。在你催告之后，他们在合理期限内还是不履行的，你就能解除合同。

注意，适当的催告期限一般为三个月，不是一个礼拜半个月就好的。

2、你可以需要开发商支付违约金或者赔偿损失。一般所谓的违约金是由你们双方进行约定，而且是在签购房合同的时候说好的。如果当初没说好的话，那也不需要太着急，由于假如没约定的，你还是可以根据延期出货用房子期间有关主管部门公布或者有资格的房产评估机构评定的同地段相同种类房子租金标准确定。

具体地来讲，开发商违约约定，逾期交房的，你要倡导的违约金是根据下面的规范确定的：

1、假如双方在购房合同中对逾期支付购房款违约责任有约定的，此时根据约定计算。但假如觉得约定的违约金高或低于实质损失，可以需要削减或增加违约金。

2、如合同没约定违约金数额或者损失赔偿额计算办法的，购房者可以参照有关主管部门公布或者有资格的房产评估机构评定的同地段相同种类房子租金标准计算违约金并予以追偿。

最后，你对应的开发商不准时交房，逾期了，一般是要交逾期违约金的。如果他们不愿给或是给是给了，但给少的话，建议可以带上你们当初签的购房合同，去找专业律师看看。