一般在确定购房的时候会先签订一份购房合同，合同上说好几时要付房款，就要几时给钱，如果过了这个时间的，就要按约定给开发商肯定的违约金。有的购房者由于个人意料之外，没能准时支付购房款，等逾期付款之后，又有房款又有违约金，开发商为拿到违约金，就想先将逾期支付的房款先抵付违约金。

实质中，开发商能否用逾期支付的购房款先抵付违约金，就得看状况而定：

1、假如购房者和开发商事先约定好补交的购房款先用来支付逾期付款的违约金，那开发商可以用购房款抵违约金。

就是买房者在跟卖房者刚开始有说好使逾期支付的房款去抵违约金，那样下面出现逾期付款的状况了，开发商就能采取这种抵付的方法先把违约金偿清了。不过，普通人在签购房合同的时候，都是做好还款计划的，一般是后面由于出现意料之外状况，才发现逾期。

2、如果状况跟上面相反，双方没约定购房款可以用来支付逾期付款的违约金的，开发商就不可以擅自将购房者支付的剩余购房款先用来抵偿违约金。

在这样的情况下，开发商计算违约金应将相应归还的购房款本金先行扣除，有余款在冲抵违约金，而不是先用缴纳的购房款扣减违约金之后再用来抵其所欠的购房款本金。

所以，如果本来没这个约定的，那样开发商就不可以为先拿违约金，把购房者的房款拿来抵付。

实质中，不少人在买房的时候都是计划好还款计划的，但还款时间一般较长，中间非常可能就会出点意料之外，致使逾期付款，这时拿点违约金就是肯定的了。但，如果开发商先把你逾期付的钱先抵付违约金了，而且数额较大的，不了解如何处置的，可以先找把个善于解决房子交易合同纠纷的律师先问下先。