租房合同中涉及的退押金的问题向来都是房东与租客经常见到的纠纷问题，作为房东和租客都要事先了解法律支持的退押金情形与房东有理由不退押金的情形。如此才能在实质中，真的维护我们的合法权益。

这类状况，房东有理由不退押金

1、租客没根据合同约定时间退租

出租合同对出租时间是有约定的，租房应交纳的租金也是依据出租时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，假如到了退租时间，未经房东赞同，租客不根据合同约定退租，房东有权不经租客赞同扣押租金。

这样的情况下，租客可以与房东协商，就租房期限及价格达成一致建议，重新约定押金，并签订新的合同。

2、承租人没按期上交租金

租房期间，交纳租金是租客的基本义务，并且应当根据合同约定的缴纳方法、缴纳数额、时间和地址缴纳租金。

超越缴纳期限仍未缴纳的，房东有权从押金里面扣取租客应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还租客，不能无故扣押。

3、租客损毁是房东所有物品

爱惜屋内设施，保护其不被自己或别人破坏，假如承租期间因租客缘由致使物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向房东进行赔偿。

出租合同期满，租客未履行责任的，房东有权扣押租金，扣押数额应当等于修理物品数额，假如不够支付的再向租客索赔。

房东应该退押金的情形

总的来讲，除去上述说到的房东有理由不退押金的情形外，都是可以退押金的。

房东不退押金的可以这么办：

第一，房东无故不退还押金的，可以采取的方法当然是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为是对合同的违约，可以根据合同约定的方法处置。

第二，是协商解决不了的，可起诉解决。假如房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能需要返还押金，也能需要其根据合同支付违约金。

起诉需要做到证据充分，需要要证明的事情有以下几个：确实存在出租关系并且出租关系已经结束，没以上需要赔偿房东的事情，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平常对租房有关信息保留下来，作为证据支持倡导。

租客在解除房子出租合同的过程中，与房东协商不了退押金，涉及金额又比较大的，大家建议要积极搜集有关证据，向法院起诉诉讼。在起诉的过程中应该注意选择有管辖权的法院和拟好民事起诉状，写明我们的诉讼请求，假如有困难需要帮助的，也可以委托专业的律师帮助。