一般情况下，承租人有正当理由拖延出货房租，房东都会理解和同意，毕竟大家都可以约到困难。但有的承租人拖延交租后，就会接着提出解约，甚至直接玩消失，以致房东惨遭损失。这个时候房东应该保留有关证据资料，以便通过法律渠道追回我们的损失。

承租人拖延交租，后单方解约的，出租人可以如下处置，尽量维护我们的权益，追回损失：

１、扣留押金，用来抵扣房租。

现阶段，租房都是要交押金，数额总是是两三个月的租金，其目的是为了当房子及房子财物出现损毁时，可以用押金予以抵扣赔偿。因此，一般情况下，押金是不可以用来抵扣房租的，但当承租人拖延交租，甚至单方解约的，出租人可以用押金来抵租。

２、出租人催告承租人交租，其在合理时间内仍未交租的，可解除出租合同。

出租双方签订出租合同后，承租人应该根据约定交租，不然就是违约，出租人可以追究其相应的违约责任，要其赔偿租金等损失及违约金。
同时按规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以需要承租人在适当的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

出租人履行催付租金及解约程序，一是为了不留法律风险，并保留好追责证据，二是这或许会敦促承租人付款。

３、当承租人最后仍是不付款的，可以采集证据资料到法院起诉索偿。

通常情况下，承租人因故拖延租金，甚至单方解约的，只须出租人说明厉害关系，多数人都会协商处置解决问题的，但也有的人是“死猪不怕开水烫”，就是耍赖或干脆玩消失。这个时候，如果租金损失少或者押金已经足够抵扣租金的，房东总是会息事宁人算了，如果租金损失大且押金少，又联系不上承租人的，就应该采集证据资料到法院起诉索偿了。

因此，当承租人违约时，出租人可以协商赔偿，协商不成的，就要果断采集证据资料到法院起诉索偿。如果没办法自行处置法院诉讼事宜的，可以委托专业合同律师帮助处置，总是能争取到最大的赔偿。