租房，在城市里面是很常见的，往大里说十有八九的城市工作者都是租房过日子的，而租房总是都会签订房子出租合同，所以因租房合同发生纠纷的现象也很常见。最容易见到的莫过于因房子出租合同到期而引发的纠纷，如房子出租合同到期后是否主动续租，原合同是否还有效，押金不退等等。但不少人在遭遇见当因房子出租合同发生纠纷的时候，却又总是不了解该如何处置，时常吃暗亏，白白实惠了他们。

出租合同到期不续签继续出租的，原合同继续有效

租房时，不少人都是只签一次合同了事，即便合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的出租合同，一般是租客继续根据原合同交租用房，房东照常收租。

如此的做法，让不少人疑虑原出租出租合同是不是有效。其实大可不必疑虑，当出租合同到期后，双方未签订新出租合约的，若租方又继续按用出租房子，房东有未提出异议的，原出租合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只不过原合同的出租期限改变为不按期。双方在给予他们适当的时间后，都可以随时提出解除出租合同结束双方的出租关系。

假如不想出租合同的期限变成不按期的，应当在出租合同期限届满前，准时提出签订新的房子出租合同，重新约定明确的出租期限。由于房子出租合同到期后，不是自动续约的，若双方未准时签订新的出租合同，租方继续用出租房子，房东又未提异议的，原出租合同继续有效，且成了不按期出租合同。

出租合同到期不续租，双方应理清“手尾”

当房子出租合同到期后，双方不再续租的，势必会存在不少手尾，如押金退还问题，租客清房还房等等，双方应该协商妥善处置。

比如当租客不再续租的，房东应该退还押金，若房东不退或少退，双方又协商不成的，房客可以找当地出租屋管理部门等投诉索偿；依旧未能追回押金的，租客可以向法院提起诉讼，通过法律渠道追偿，不要白白实惠无良房东。

又比如当房子出租合同到期后，房东不愿再出租，租户死赖不走的，房东可以先报警处置；未能解决问题的，房东可以到法院起诉无赖租客，需要租客赔偿相应的损失并搬出房子，若租客据搬得，房东可以拿着已生效的法院判决书申请法院强制将租客搬出房子，反正最后成本都可以需要租客支付或赔偿，不需要白不需要。

所以在遇见因出租合同引发的纠纷时，双方都要理智处置，协商不成的，可以采取法律手段维权追偿，千万不要采取过激甚至非法的方法维权追偿，以致得不偿失，追悔莫及。若确实不想看到他们或确有必要采取法律手段的，可以委托专业的出租合同律师帮助处置，依据律师的专业建议采取最适合的追偿方法。