办理房子过户需要什么手续？父子房子过户有打折政策吗？可以减免税费吗？相信不少人会有类似的疑问，那样律图我们为大伙整理了有关的内容，欢迎大伙阅读。

1、父子房子过户需要什么手续

爸爸妈妈与子女签订房子赠与书面合同，即赠与书。在公证处为赠与书办理公证。然后一块到房产管理机构申请变更登记，交纳有关税费，办理过户流程。通常来讲是5个工作日可以完成。

2、办理房子过户需要缴纳的成本：
1、4%的契税
2、5.5%的营业税
3、千分之一的印花税
4、80登记费
5、20配图费
6、1%的个人所得税
7、买卖费是每平方6元

房子产权所有人将房子产权免费赠予别人的，受赠人因免费受赠房子获得的受赠所得，须根据“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但有三种状况可免税。

3、房子过户可免税情形：
一是将房子产权免费赠予配偶、爸爸妈妈、子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子孙女、外孙子外孙女、兄弟姐妹;
二是将房子产权免费赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
三是房子产权所有人死亡，依法获得房子产权的法定继承人、遗嘱继承人或受赠人。
市地税局人士表示，以前，房子产权免费赠予，不管直系亲属还是陌生人之间，都要征收个税，这次国税总局发文明确，直系亲属赠予房地产免征税，而陌生人之间赠予房地产征20%个税，目的是打击市场偷逃税的行为。
据悉，对受赠人免费受赠房子征收个税时，其应纳税额为房地产赠予合同上标明的赠予房子价值减除赠予过程中受赠人支付有关税费后的余额。赠予合同标明的房子价值明显低于市场价或赠予合同未标明房子价值的，税务机关可依据受赠房子的市场评估价或其他合理方法确定受赠人的应纳税额。

现在，房子赠予缴纳个税有两种选择，第一种是按差额征收20%的个税，但需列支装修等有关扣除税项的合法凭证;第二是没办法提供有关合法凭证，按房子价值总额纳税，普通住宅按1%的税率征收，而非普通住宅按1.5%的税率征收。

期望对大伙有所帮助，假如你仍然有疑问，可以咨询专业律师为你进一步解答。