在实践中，私房的分割占了离结婚以后房子分割的大部分，而且状况相当复杂。主要可分为以下几个种类。

夫妻双方结婚以后出资获得房子产权，离结婚以后房子怎么样分割?

这是最简单，也是最好处置的一种情形。

第一，明确产权，不论房地产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为一同财产。第二，明确产值，即房子价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。第三，分清权益部分和债务部分。假如涉及贷款，先要将贷款部分除去。譬如，一套房屋购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元，未还贷款30万元。夫妻可以分的部分就是，60万元的现值减去30万元贷款后的30万元，每个人可分得15万元。也就是说，由获得房屋的一方付给未得房一方15万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

夫妻一方结婚以前付了全部房款，并获得了房地产证，离婚时房子怎么样分割?

既然是夫妻一方结婚以前付了全部房款，并获得了房地产证，那样该房子是结婚以前财产。因此，离婚时，另一方无权需要分割。最高人民法院关于《婚姻法》司法讲解的规定也是这样的。

夫妻一方结婚以前通过按揭贷款购房，获得了房地产证，结婚以后夫妻一同还贷的房子，离结婚以后怎么样分割?

虽然房子是一方结婚以前购得，但结婚以后房子增值部分与一同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为一同财产。需要说明的是，一同还贷部分，不论是由一方用个人薪资还贷，还是用双方薪资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，假如一方确能证实，其还贷资金源自个人结婚以前财产，那样该部分不应认定为夫妻共有财产。

夫妻一方结婚以前付了部分房款，但结婚以后才获得房地产证的，结婚以后双方一同还贷的房子，离结婚以后怎么样分割?

该问题事实上就是，房地产证的获得与房子产权归属有无关系的问题。笔者觉得，房地产证虽然是物权凭证，是证明房子权属关系的法定凭证，但并非意味着结婚以后获得房地产证的房子就应当是结婚以后财产，还是要将财产来源细分为结婚以前结婚以后两部分进行分割。毕竟，财产权益在结婚以前签订购房合同后就已经获得，房地产证是结婚以前订立的购房合同及付款行为的结果而已。

夫妻一方结婚以前付了部分房款，结婚以后一同还贷，或一方用个人财产还贷但房子升值，离婚时髦未获得房地产证的房子怎么样分割?

依据最高人民法院关于《婚姻法》司法讲解的规定，离婚时，双方对尚未获得所有权或者尚未完全获得所有权的房子存在争议且协商不了的，人民法院不适合判决房子的所有权归属，应当依据实质状况判决由当事人用。待获得房子产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关讲解明确，法院不适合判决房子所有权归属的范围包含：

购买福利性政策房子;

购买产品房;

购买经济适用房。购买以上三种房子，在离婚时，尚未获得房地产证的，法院不适合就该房所有权直接判决。

爸爸妈妈参与出资购买的房子，子女离结婚以后，房子怎么样分割?

最高人民法院关于《婚姻法》司法讲解第二十二条规定，

爸爸妈妈在双方结结婚以前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;

爸爸妈妈在双方结结婚以后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

在实践中，还有一种状况：在离婚时，一方忽然提出，买房的钱是向爸爸妈妈借的，不是爸爸妈妈赠与的，并拿出借据证实。对此，法院普通的做法是，第一看另一方的态度，假如另一方否认，法院一般不对该债权债务是不是成立进行实质性审察，由于债权人不可以作为第三人参加诉讼。因此，法院在这种案件中，在对房子进行分割的同时，会告诉倡导是借钱的一方可以另案起诉。