有的人由于关系密切，直接送他们房屋，假如双方关系又恶化，或由于房价暴涨又想投入市场买卖等，赠与人就会想拿回来。但，一般送人的东西几乎覆水难收，不过，由于赠送的是价值较大的房地产，为保障赠与人的利益，能否返还需要按以下处置。

第一，赠送房地产后，假如出现了以下几种法定情形的，可以按法定撤销返还：

1、受赠人紧急侵害赠与人或者赠与人的亲近属，譬如女婿为拿到岳父家的财产，不惜伤害其小舅子。

2、对赠与人有扶养义务但未履行，譬如养子负担养爸爸妈妈扶养义务，结果受赠了房地产后又不履行义务的。

3、不履行赠与合同约定的义务，假如赠与合同中约定有其他义务的，那样便要在收受赠与时履行相应义务，不然的话赠与人就能拿回房屋。

第二，未出现有法定撤销赠与的情形时，满足以下条件可以行使任意撤销权：

1、按规定，房屋是不动产，需要办理产权登记，不然不可以明确为其所有。所以，假如双方未履行赠与合同，没有办理产权登记，那样赠与未生效。

2、赠与合同不具备社会公益和道德义务的性质，假如具备该性质，那样将不可以需要返还。

3、按规定，赠与合同需要进行公证，所以没有进行公证的房屋，赠与人即可以行使撤销权。

最后，其达成在随意一处的房地产价值都较大，所以为保障赠与人的利益，会在出现以上状况时，即可以反悔并倡导返还。不过，假如依法行使撤销赠与时，发现房屋已经被他们擅自处分卖了的，那样维权时并有必要的可以找个专业律师介入。