购买精装房可以减轻装修时的麻烦，可以拎包入住。但也相应的增加了精装房水平差的风险，不知道整个装修过程。因此，假如遇见精装房水平差那该如何解决呢？本文就将怎么样防范精装房水平差，与遇见该类现象如何办，目前将整理作如下说明。

（一）、签协议时，注意约定解决水平问题的具体方法

购房人在购买房子签协议时，因为目前通用的《产品房交易合同》没约定解决水平问题的具体方法，只不过约定了保修责任，这对购房人来讲解决不了什么实质问题，所以在签订补充条约时要尽量的约定该项内容。所以购房人从签订合同的时候起，就应该关注房子水平。明确约定假如出现房子水平问题的解决方法，譬如和开发商约定：

①假如在出货房子时，发现房子有水平问题，购房人有权延迟办理入住手续，不承担违约责任；假如出现紧急水平问题，购房人有权单方解除合同，开发商应退还全部房价款，并支付利息。

②经房子质监部门确认房子水平不合格的，购房人可以需要解除合同和赔偿损失。如此约定可以防止出现水平问题，购房人需要解除合同无依据的状况。假如是一般水平问题，修复后购房人可继续办理入住，购房人也可自行请其他有资质的公司修复，修理成本全部由开发商承担；若是紧急的水平问题，购房人可需要解除合同。

（二）、购房人在装修完实质入住后，假如出现水平问题，应该注意两点：

第一，在保修期内开发商如果拒绝修理，购房人可起诉需要其修理并赔偿损失，并保管好当初的合同、材料清单、付款发票等书面凭证，不然其请求没办法得到法律的支持。

第二，若是房子本身的水平问题，根据规定，在保修期内，购房人第一向开发商提出需要修理，最好是书面提出，并让开发商予以确认，可作为将来诉讼的证据。经合理期限后，假如开发商拒绝或拖延修理，购房人可委托第三方进行修理，应该注意的是购房人要保管好全部的票据和其他的书面依据，在修理完后，可以需要开发商承担全部的修复成本和由于修复而给自己导致的合理损失，比如因花时间修复而导致的误工费，因修复工作给别人或自己导致意料之外伤害的医疗费或赔偿费等。假如开发商拒绝支付的话，购房人可依法向法院起诉。假如该水平问题经开发商多次修理仍不可以有效解决，并且影响到购房人的正常居住，那样可认定为是紧急水平问题，依法可以解除合同并需要开发商赔偿损失，这里的损失包含装修的成本、房款的利息、损害的赔偿等。

3、妥善同开发商协商解决房子水平问题，若协商解决不下的，应注意在保修期内起诉。

国务院颁布的《建筑工程水平管理条例》第四十条规定了“在正常用条件下，建设工程的最低保修期限”。建设部在《产品住宅实行住宅品质保障书和住宅使用详解书规范的规定》和《房子建筑工程水平保修方法》中，还详细规定了一些房子每个部位、部件的保修期，主要包含：墙面、顶棚抹灰层掉落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损毁1年;管道堵塞2个月;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由开发商与用户自行约定。这里规定的保修期限为最低保修期限，具体保修时间以建设单位和施工单位合同为依据。应该注意的是，这一期限是建筑商对房产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但，等房屋销售到买家手中，上述规定的保修期限非常可能已经过了大半。开发商对住户承诺的房子住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所按期限为基础，扣除房屋验收合格到销售给住户的这期间确定。因此，这一期限要比上面规定的房子保修期限要短很多，有时可能住户拿到房屋，一些保修期已经过了。依据国家规定，开发商在销售房子时，要向用户提供《住宅品质保障书》、《住宅使用详解书》，其中要明确保修项目和期限，并且不可以低于上述规定的最低保修期限。一般来讲，开发商为了少承担责任，仅会比建筑商承诺给我们的期限稍稍延长一点。其实，房子的保修期限是可以同开发商商定的，这就需要大家订立购房合同时，必须要注意作为合同附件的《住宅品质保障书》，看了解上面所承诺的保修时间长短和起算时间;假如感觉保修时间太短，可进行补充约定。

保修期过了仍可处置不少购房合同都会有一个免责条约，规定因不可抗力、因使用方法不对或者第三方缘由导致的水平缺点，不在保修范围之内。这一条应该注意，对于“不可抗力”法律有明确规定，但因使用方法不对或者第三方缘由却可有各种不一样的讲解。因此，订立详细的合同很重要，而房子一旦出现问题，正确处置更为重点，其中抓紧时间、盯紧开发商是最重要两条。房子出现水平缺点，第一应该确定是何种问题，是不是在保修期限之内。若在保修期限之内，应立刻找开发商需要处置。同时，应记明由于房子水平缺点导致的损失，譬如地板翘起、瓷砖开裂，修理前向开发商说明，便于之后需要赔偿。修理完后，必须要认真验收。对超越保修期的房子水平问题，购房者要区别了解状况以便进行处置。若是由于开发商故意拖延而超越期限，或者由于屡修屡坏、屡坏屡修而超越期限，由开发商承担责任，购房者有权追诉。只不过购房者应该注意保存有关证据，便于日后证明用。对于确实超越期限的房子水平问题，购房者也可以找开发商，需要其本着为顾客负责的态度，提供修理服务，可能需要支付肯定成本。

（四）、精装修房子水平出现问题应注意运用以下有关的法律、法规、规章解决问题：

1、建设部建质[2004]18号《关于加大住宅工程水平管理的若干建议》第二条 开发企业应在房子销售合同中明确因住宅工程水平缘由所产生的退房和保修的具体内容与保修赔偿方法等有关条约。保修期内发生住宅工程水平投诉的，由开发企业负责查明责任，并组织有关责任方解决水平问题。暂时没办法落实责任的，开发企业也应先行解决，待水平问题是什么原因查明后由责任方承担有关成本。

2、最高人民法院《关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》

第十一条 对房子的转移占有，视为房子的出货用，但当事人另有约定的除外。

房子毁损、灭失的风险，在出货用前由出卖人承担，出货用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房公告，无正当理由拒绝接收的，房子毁损、灭失的风险自书面交房公告确定的出货用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第十二条 因房子主体结构水平不合格不可以出货用，或者房子出货用后，房子主体结构水平经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条 因房子水平问题严重干扰正常居住用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

出货用的房子存在水平问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托别人修复。修复成本及修复期间导致的其他损失由出卖人承担。

3、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条 公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人因为过错侵害国家的、集体的财产，侵害别人财产、人身的，应当承担民事责任。没过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。

4、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条 侵害别人财产的，财产损失根据损失发生时的市场价格或者其他方法计算。

精装房对于忙碌没时间的人来讲，有非常大的便利。但也常常遇见水平差的问题，期望我们收拾的内容可以帮到大伙，欢迎各位浏览，谢谢。