买房是一个人的大事，关乎我们的住。而签订房子购买合同是对购买行为的一种法律保障，但由于一些缘由，致使房子购买合同无效。本文就通过整理，将什么状况下房子购买合同无效作如下说明。

1、房产离别出卖，合同无效。

因为房子是建筑在土地上的，为土地的附着物，具备不可离别性，因此，房子的所有权通过交易而出售时，该房子占用范围内的土地用权也需要同时出售。假如卖方将房地产和土地分别卖于不一样的买方，或者出卖房子时只出售房子所有权而不同时出售土地用权，买方可以提出这种交易合同无效。

2、产权未登记过户，合同无效。

房子交易合同的标的物所有权的转移以交易双方到房子所在地的房管部门登记过户为标志，不然，房子交易合同不可以生效，也就不可以发生房子所有权转移的法律成效。即便房子已实质出货也属无效。故只须房子没正式办理登记过户流程，即便卖方已收取了房价款，并将房子出货买方用，当事人仍可提出合同无效的倡导。

3、产权主体有问题，合同无效。

出卖房子的主体需要是该房子的所有权人。非所有权人出卖别人房子的，其交易行为无效。房子的产权为数人共有些，需要征得共有人赞同才能出卖。出卖共有房子时，须提交共有人赞同的证明书。部分共有人未获得其他共有人赞同，擅自出卖共有房子的，其交易行为也无效。

4、侵犯优先购买权，合同无效。

房子所有人出卖共有房子时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房子所有人出卖已租出房子时，须提前三个月公告承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主如果指房价同等，还包含房价出货期限、方法同等等。房子所有人出卖房子时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房子交易无效。

5、 单位违反规定购房，合同无效。

机关、团体、部队、企业事业单位不能购买或变相购买城市私有房子。如因特殊需要需要购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该交易关系无效。有些单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但事实上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这样的情况是单位变相购买私房，该交易关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，便宜购买或建造的城市私有房子，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，不然也无效。

6、价格欺诈，显失公平，合同无效。

交易城市私有房子，双方应当本着按质论价的原则，参照房子所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房子所在地房管机关赞同后才能成交。交易合同生效后，双方均不能因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方法出货。但假如出卖人在房子水平问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在水平问题的，买受人可需要同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。7 非法出售，合同无效。

依据《城市房产管理法》的规定，下列房产不能出售：

1、以出让方法获得土地用权的，不符合出售房产条件的;

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的;

3、依法收回土地用权的;

4、共有房产，未经其他共有人书面赞同的;

5、权属存在争议的;

6、未依法登记领取权属证书的;

7、法律、行政法规规定禁止出售的其他情形。 签《房子认购书》步骤购房者在选好房源，谈妥价格后，第一步便是去签订认购书，并出货肯定额度的定金，定金一般在5000元到1万元之间。定金多少才算适合，并无肯定标准，视各人需要而定，由双方协商。

无效的购买合同对双方都会带来损失，因此要分辨什么状况会致使购买合同无效。因此期望我们的整理可以为你解除疑惑，欢迎大伙浏览，谢谢。